刚刚召开的中央金融责任会议建议，“促进金融与房地产良性轮回”。

本年以来，接济房地产市集平肃肃康发展的策略措施不停出台。8月30日，广州、深圳在一线城市中当先打响了“认房不认贷”，随后缩短存量首套房贷利率，广州限购策略休养、二手房升值税免征年限由5年改为2年等楼市新政密集落地。

新政落地两个月以来，房地产市集发生了这些变化？咱们深入一线考查，捕捉到这些新变化：

●提前还贷潮降温了，9月广东个东谈主房贷增量由负转正了，为2022年2月以来最大增量。

●存量首套房贷款利率休养接近尾声。广东有428万笔房贷下调了利率，每年为广东住户省下了约200亿元，为大家腾出更多的资金用于其他耗尽，也给住户提供更多的契机选拔购入其他房产等。

●广州楼市热度安稳攀升，解限后的番禺、黄埔成交上升权贵。

线路：滨海广场---滨海北路---滨海中路---滨海东路---养马岛大桥入岛路与滨海东路交叉口往东约650米处折返---滨海中路---逛荡河西路---烟台体育公园东1门（游泳馆南门）---烟台体育公园体育场

●一手楼显明回暖，处于近半年较高水平。

●策略成果将不息一段时刻，四季度将延续改善的势头。

房贷

利好开释助力扭转预期

10月中旬，经国庆假期的密集踩盘，周伟在广州河汉购买了一套户型较大的二手房。因曾买过桑梓的屋子有过房贷记载，受限于“认房又认贷”的周伟再次购房需要四成首付，他选拔了在广州一直与家东谈主租房居住。“认房不认贷”新政落地后，首付缩短了一成，他审定选拔了脱手，如今责任和生涯都更为便捷。

周伟是典型的“认房不认贷”策略开释的刚需。近一个多月，楼市新政密集发布。四肢组成房地产市集策略的一部分，住房金融策略接连发力。8月25日，多部门聚会髻文推动落实首套房贷款“认房不认贷”。8月30日，广州、深圳先后官宣落地打响了一线城市“认房不认贷”第一枪。8月31日，两部门聚会髻文，下调首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。9月25日，存量房利率休养讲求落地。

存量首套房贷利率调降力度之大、掩饰东谈主群之广超越市集预期。据东谈主民银行广东省分行最新表露的数据：现在，广东存量首套房贷款利率休养责任已接近尾声，绝大部分允洽要求的借款东谈主都已享受到策略优惠，需逐笔审批的客户，瞻望将在一个月内完成。扬弃9月末，广东省已有428万笔、2.85万亿元存量个东谈主住房贷款完成利率下调，平均下调幅度为71个基点。广东住户家庭每年减少利息支拨约200亿元。现时，广东存量个东谈主房贷加权平均利率为4.28%，比8月末下跌37个基点。

一系列策略的落地，房贷市集发生了哪些变化？联总计据给出了谜底。

东谈主民银行广东省分行数据夸耀，9月份广东个东谈主房贷余额增多267亿元，同比多增171亿元，环比多增580亿元，为2022年2月以来最大增量。国度金融监督惩处总局广东监管局党委委员黄海晖暗示，落实“认房不认贷”等最新址地产策略后，9月广东全辖个东谈主住房贷款扭转了前两个月的负增长态势。

在广东银行业2023年三季度新闻通气会上，配置银行广东省分行行长张伟煜暗示，扬弃三季度，该行个东谈主住房贷款余额新增超260亿元，累计投放超1000亿元。

在首套房贷利率休养的前一周，建议“提前还贷”苦求的陈先生收到银行的短信，奉告该行正在全面开展缩短存量首套房贷利率责任，并教唆他是否取消苦求。“在究诘了客户司理后，我发现月供减少了不少。探究到留着流动资金心里更有底气一些，于是在银行APP上取消了提前还贷的预约。”陈先生说。

农业银行个东谈主信贷部总司理查成伟在该行2023年三季度事迹发布会上清楚，存量首套房贷利率下调策略落地推论后，房贷客户利息包袱减少，提前还款能源下跌。本年三季度，农业银行个东谈主住房贷款提前还款金额环比二季度下跌20%以上。配置银行首席财务官生柳荣暗示，存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的松驰作用，9月当月配置银行提前还款界限环比下跌7.2%。

具体对于住户而言，“认房不认贷”开释了新增贷款需求，存量房贷利率下调缩短了住户的付息压力，同期也在悄然转变着其预期。

广州白领刘密斯属于典型的“高位站岗”东谈主群。她在2021年底贷款200多万元购买首套房，彼时房贷利率达到6.4%。9月25日存量房贷利率下调落地后，她每月的应还金额从12600余元降到10300余元，月供减少了2000多元。

“缩短存量首套房贷利率，能有用减轻购房主谈主的利息包袱，非常是对2019年以后在房贷利率较高时购房的客户来说，成果还是很显明的。”东谈主民银行广东省分行货币信贷惩处处副调研员王军暗示，“这个优惠是不息统统这个词剩余条约期限的，将不息改善住户钞票欠债情况。”

存量房贷利率下调影响深切，改善了耗尽者预期，增强耗尽才融合耗尽信心。“非常是对前期在利率较高时购房的工薪阶级和个体工商户，成果尤为显明。”在2023年第三季度金融统计数据新闻发布会上，东谈主民银行货币策略司司长邹澜瞻望此项措施的效应将不息施展，并安稳惠及统统这个词经济初始。

祥瑞证券研报觉得，从9月金融数据来看，跟着“认房不认贷”以及存量按揭贷款利率调降等策略的协力，住户中恒久贷款投放出现了边缘回暖的趋势，仍需热心异日策略成果的不息显现。

诸葛数据策动中心高瓜分析师陈霄暗示，对于借款东谈主来说，存量房贷利率调降执行性地缩短了还贷压力，减轻了住户的资金包袱，是一大利好，可以使住户腾出更多的资金用于其他耗尽，提高资金流动性，也可以给住户提供更多的契机选拔购入其他房产等。

市集

系列策略提振楼市信心

经过一段时刻的踩点，10月初，许涵决定在番禺万博隔邻买一套二居四肢婚房。“我在桑梓有屋子，蓝本在广州买房的首付比例很高，‘认房不认贷’推论后，首付款一下子就降下来了。”他选拔在打消限购的番禺购置房产。

9月20日，广州将非限购区扩大至黄埔、番禺、花都、增城、从化及白云北部四镇，同期非本市户籍在限购区购房社保年限由5年缩短为2年，二手房升值税免征年限也由5年改为2年，由此打响了一线城市松捆限购的首枪。

许涵的选拔是刚需东谈主群需求开释、带动楼市热度训诲的典型案例。记者实地拜谒了广州楼市后发现，“金九银十”非常是“双节”假期时期，广州各大楼盘都很贫瘠，晚上八九点时仍有多组看房客在究诘，成为不少在售楼盘的常态。

多家楼盘营销负责东谈主均暗示，策略优化休养一方面开释了购房需求，另一方面也传递出积极信号，这亦然9月以来广州楼市东谈主气较高的蹙迫原因。

“咱们联接执行情况进行了加推。”在番禺一处刚刚开售不久的全新盘，别称营销负责东谈主暗示，由于开盘时刻刚好踩准了新政出台节点，再加上邻近楼盘多为十几年以上楼龄的老盘，因而四肢改善楼盘很具有眩惑力。

房企紧握策略休养优化带来的改善预期，拼起了营销。记者拜谒发现，广州在售楼盘遍及开展了多样种种的营销行径，如成交直立、意旨兴味意旨兴味市集等，但愿借此眩惑一波看房客。

“一口价”“特价房”等降价促销妙技也成为多数楼盘营销标配，部分姿色则凯旋选拔合座调价。“咱们全新推出的组团，单价比老组团低了几千元。”荔湾一处刚需型楼盘的营销负责东谈主告诉记者，全新的订价是基于拿地价钱和市集预期的综共策画得来的。

多个在售楼盘的营销负责东谈主向记者暗示，跟着“认房不认贷”、舒缓区域限购以及升值税年限“五改二”等系列策略出台，近期掀翻了两波看房上涨，行业都在紧握契机训诲成交量。

中指院数据夸耀，本年10月1日至22日，广州新建住宅成交48.9万泛泛米，同比增长20.8%。中指策动院市集策动总监陈爱静觉得，尽管节后广州单周成交量环比有所回落，但仍处在本年6月以来的较高水平，短期来看策略成果仍将不息一段时刻。

二手房数据也夸耀广州楼市安稳升温。把柄广州房地产中介协会的最新统计，9月26日至10月25日，广州二手住宅合座网签9361宗、95.22万泛泛米，环比增长9.56%和11.23%。

值得驻防的是，打消限购的黄埔、番禺两地，成为现时广州楼市的主力成交区域。克而瑞广佛区域数据夸耀，干预10月后的三周内（9月25日至10月22日），黄埔新址累计成交7.24万泛泛米，番禺新址累计成交12.79万泛泛米，两区共计占全市成交总量的约41%。

“跟着广州多项利好策略的不息落地，尤其是限购策略的松捆，显明提振了楼市信心，开释了多数的刚性及改善性需求，同期也促进了这部分东谈主群加速入市的挨次，短期也带动了市集成交的回升。”中指策动院华南地产策动主宰陈雪强暗示，从合座弘扬来看，到访量及市集成交活跃度较之前有显明的回升。

预期

策略舒缓仍将络续加码

“金九银十”是传统的房地产市集销售旺季。在吵杂的“双节”促销之后，现时部分楼盘仍保持着一定的东谈主气。多名楼盘营销东谈主员、房屋中介司理均向记者暗示，策略优化休养的利好仍在，现在仍有不少还在看房和认购的购房者。

“上周咱们欢迎了160多组来访，尤其是周末东谈主非常多，成交情况也可以。总体情况好于预期。”荔湾某新盘营销司理告诉记者，一方面是因为假期出门的客群在假期实现后有所回流，另一方面亦然楼盘之间互相竞争的收尾。

访佛的征象不仅发生在广州，深圳在售楼盘也保持了热度。克而瑞深圳区域的统计夸耀，节后深圳庸俗住宅成交量已贯穿两周督察在9.4万泛泛米、900余套的成交水平。而把柄中指院的数据，深圳10月1日至22日新建住宅成交18.3万泛泛米，日均成交比较9月日均增长了28.6%。

在策略优化休养的积极作用下，开辟商拿地时相对峙积极派头。10月10日，广州又有一宗住宅用地出让因多轮报价触发封顶价钱，以摇号形态决定包摄。这宗位于河汉区牛利岗北街的梅花铝厂地块，最终由中铁建中签，地块的竞争者包括了越秀、保利、中海、珠实等多家界限房企。

对此，分析觉得，三季度以来接济性策略的成果正不息开释。

“部分刚性及改善性需求有所开释，策略成果初步显现。”中诚信海外政府民众评级一部副总监侯一甲觉得，高能级城市市集活跃度训诲，需求边缘改善，而幼稚级城市仍处于库存去化经过中，策略刺激作用仍待开释。

对于四季度的弘扬，国金证券房地产组分析师杜昊旻预测，跟着宏不雅经济的企稳归附、前期策略成果安稳开释、后续策略加码预期增强、房企年底事迹冲刺，四季度销售弘扬存望延续改善趋势。

多名业内东谈主士向记者建议了期待，部分热门城市的策略优化休养促进了楼市的回暖，但策略“用具箱”的作用也应进一步施展，从而促进提振信心，助力房地产市集平肃肃康发展。

“期待后续房地产策略进一步出台和落实，并联接一揽子经济策略，在促进地方经济归附的同期亦能提振地方投资信心，助力房地产投资和住户购房信心的归附。”侯一甲暗示。

对于策略的地方，东吴证券分析师房诚琦觉得，现在寰球策略地方明确，瞻望供需两头策略舒缓仍将络续加码，直至基本面显明复苏。在他看来，本轮销售归附及后续传导将是一个讲理、不息时刻较长的经过，“合座归附周期会长于三个季度”。

值得驻防的是，在《对于在超大特大城市积极稳步鼓吹城中村雠校的指点见识》通事后，多个城市跟进落实，其中广州市住建局在8月16日建议本年广州全市至少鼓吹127个城中村雠校姿色。

房诚琦觉得，城中村雠校有望成为拉动房地产投资、提振商品房销售的有劲握手。四季度城中村雠校联系策略将会有更多确定落地，加速鼓吹节律。“本轮城中村雠校，代表着存量期间下中国房地产市集‘重保险、重民生’的新式发展谈路，有望对房地产开辟投资和商品房销售两方面产生权贵提欢腾用。”

就在10月24日，《广州市城市更新专姿色标（2021—2035年）》《广州市城中村雠校专姿色标（2031—2035年）》审议通过，成为指点广州市面向2035年城市更新、城中村雠校责任的蹙迫摘要性想法，并明确建议探索房票安置策略机制、拓宽城中村雠校资金接济渠谈等策略。广州成为一线城市中首个建议房票安置的城市。

房诚琦觉得，广州建议的房票安置轨制，若能在寰球范围内落地，在保持一定回迁比例的同期推论部分房票安置，将在保险民生的基础上带动房地产销售市集企稳回升。

开源证券分析师都东暗示，异日供求两头的策略有望不息鼓吹，更多逆周期调度举措有望在四季度加速落地，超大特大城市正积极稳步鼓吹城中村雠校，行业估值将陆续缔造，新址市集有望企稳，二手房成交不息回暖。

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再提保险性住房配置，对于房地产中央金融责任会议说了这些

【采写】南边+记者 陈颖 葛政涵 黎华联 柴亚娟 周中雨

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